下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。

admin2012-03-06  25

问题 下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是(    )。

选项 A、商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B、出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效
C、商品房预售合同可以办理登记备案手续
D、商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效

答案A

解析 本题考核商品房预售合同效力的有关规定。根据规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效,因此选项B错误;商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外,因此选项C、D错误。
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