运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。

admin2021-10-09 33

问题运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。

选项 A、实用价值
B、有效价值
C、折算价值
D、时间价值

答案D

解析房地产的开发周期一般较长，其土地取得成本和后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费，以及开发完成后的价值等所发生的时间不尽相同，特别是那些大型的房地产开发项目。因此，运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Sw1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。
2013年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的中介服务购买了一套802的二手住宅，2013年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2013年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，
下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、
确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是()。设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为()。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是()。
采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其
某写字楼坐落在××市××大街，其土地总面积为10000m2，土地使用年限为40年，从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层，第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000m2，以上各层均为3800m2。首层大厅面积为1000m
若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

随机试题

汽车上的辅助电器有哪些?
利用________，可以在最短的时间内创建出较为理想的幻灯片，大大节省时间和精力。
血管紧张素Ⅱ的生理作用不包括
周K线中用的最高价是一周内的最高价。(　　)
上市公司非公开发行股票，对控股股东实际控制人及其控制的企业认购的股份限制转让的期限是()。
下列各项中，通常应确认收入的有()。
有一条公路长900米，在公路的一侧从头到尾每隔10米栽一根电线杆，可栽多少根电线杆(　)。
“八议”中有“议宾”一项，“宾”指()。
怎样认识和理解社会主义公有制与市场经济的兼容性?
下列选项中，不属于显示器主要技术指标的是（）。

最新回复(0)

运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是()。设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为()。

若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是()。

若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

汽车上的辅助电器有哪些?

利用________，可以在最短的时间内创建出较为理想的幻灯片，大大节省时间和精力。

血管紧张素Ⅱ的生理作用不包括

周K线中用的最高价是一周内的最高价。( )

上市公司非公开发行股票，对控股股东实际控制人及其控制的企业认购的股份限制转让的期限是()。

下列各项中，通常应确认收入的有()。

有一条公路长900米，在公路的一侧从头到尾每隔10米栽一根电线杆，可栽多少根电线杆( )。

“八议”中有“议宾”一项，“宾”指()。

怎样认识和理解社会主义公有制与市场经济的兼容性?

下列选项中，不属于显示器主要技术指标的是（）。

周K线中用的最高价是一周内的最高价。(　　)

有一条公路长900米，在公路的一侧从头到尾每隔10米栽一根电线杆，可栽多少根电线杆(　)。