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  3. 甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产有关的业务如下： (1)2010年1月2日，甲公司发行公司债券，专门筹集办公楼建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券，面值为3000万元，票面年利率为

甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产有关的业务如下： (1)2010年1月2日，甲公司发行公司债券，专门筹集办公楼建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券，面值为3000万元，票面年利率为

admin2020-02-23  27
问题 甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产有关的业务如下：
(1)2010年1月2日，甲公司发行公司债券，专门筹集办公楼建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券，面值为3000万元，票面年利率为5％，实际年利率6％，发行价格为3069．75万元，另在发行过程中支付中介机构佣金150万元，实际募集资金净额为2919．75万元。
(2)甲公司除上述所发行公司债券外，还存在两笔一般借款：一笔于2009年10月1日借入，本金为2000万元，年利率为6％，期限2年；另一笔于2009年12月1日借入，本金为3000万元，年利率为7％，期限18个月。
(3)甲公司将闲置专门借款资金投资固定收益理财产品，月收益率为0．5％。(4)办公楼建造工程于2010年1月2日开工，采用外包方式进行建造，预计工期1年。有关建造支出情况如下：
2010年1月2日，支付建造商1000万元；2010年5月1日，支付建造商1600万元；2010年8月1日，支付建造商1400万元。
(5)2010年9月1日，办公楼建造工程出现人员伤亡事故，被当地安监部门责令停工整改，至2010年12月底整改完毕。工程于2011年1月1日恢复建造，当日向建造商支付工程款1200万元。
(6)建造工程于2011年3月31日完成，并经有关部门验收，达到预定可使用状态。该办公楼于2011年5月1日办理完竣工结算手续，预计使用年限为50年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。
(7)2014年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2014年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼出租给丙公司，租赁期为2年，租赁期开始日为2014年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2014年12月31日该办公楼的公允价值为5000万元。
(8)2016年12月31日，租赁合同到期，该办公楼公允价值为5200万元。甲公司将上述房地产用以抵偿对戊公司的应付账款5400万元。
假定不考虑增值税及其他相关税费，根据上述资料，回答以下问题：
2010年借款利息的资本化金额为(    )万元。
选项 A、175．19
B、132
C、137．94
D、79．54
答案D
解析 2010年用于短期投资取得的收益=(2919．75－1000)×0．5％×4+(2919．75－1000－1600)×0．5％×3=43．19(万元)；9月1日至12月31日期间因事故停工且连续超过3个月，应暂停资本化，专门借款利息资本化金额=2919．75×6％×8／12－43．19=73．60(万元)；至2010年8月1日，发生建造支出=1000+1600+1400=4000(万元)，1月2日和5月1日发生的支出占用的均为专门借款，8月1日支出占用一般借款=4000－2919．75=1080．25(万元)，一般借款资本化率=(2000×6％+3000×7％)／(2000×12／12+3000×12／12)=6．6％；一般借款利息资本化金额=1080．25×6．6％×1／12=5．94(万元)；2010年借款利息的资本化金额=73．60+5．94：79．54(万元)。
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