(四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年

admin2012-03-26 56

问题 (四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介、物业服务内容及要求、招标活动方案、评选方法和评标标准、物业管理实施方案、物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。
该小区召开首次业主大会会议的前提条件是，截至2011年2月1日该小区已交付的专有部分而积应超过( )万平方米。

选项 A、15
B、20
C、25
D、30

答案C

解析本题考查业主大会成立的条件。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建设总面积50%时，建设单位应及时报送筹备首次业主大会会议所需资料，所以50×50%＝25(万平方米)。

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