首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
admin
2010-05-04
59
问题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。
经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况,回答以下问题。
依据规划要求,若该宗地变更土地用途为商业、住宅,则以2008年1月1日为基准日,采用基准地价修正法评估该宗地,价格应为( )万元。
选项
A、10062
B、10122
C、10300
D、10361
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/T9zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
()的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。
要做好初始土地登记的技术准备,就要加强对基层登记工作人员的培训工作,具体的培训内容有()。
()是委托代理法律关系成立的要件之一。
下列关于集体土地产权登记申请人的表述中,不正确的是()。
C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂,按照全国工业用地出让最低价标准,其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于()元。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般有()。
为充分发挥市场机制,满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求,为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务,某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业,其业务范围是,国有(集体)土地初始登记、变更登
下列有关查询土地登记的申请的说法中,错误的是()。
关于对原始土地登记资料的查询,下列表述正确的是()。
下列关于土地权利的说法中,正确的有()。
随机试题
结核性胸膜炎胸腔积液,每次抽液不宜超过1000ml,最主要是为了防止
下列除哪项外为积证的证候特征
A.哌仑西平B.替普瑞酮C.三硅酸镁D.奥美拉唑E.溴丙胺太林属于胃黏膜保护剂的是
通用会计核算软件一般是指()的会计核算软件。
按照现行资源税的规定,下列说法正确的有()。
根据《合伙企业法》的规定,下列各项中,属于将合伙人除名情形的是()。
下列各项中,不符合车船税有关征收管理规定的是()。
正保公司2008年度归属于普通股股东的净利润为40000万元,归属于优先股股东的净利润为1000万元,发行在外普通股加权平均数为100000万股。年初已发行在外的潜在普通股有:(1)股份期权12000万份,每份股份期权拥有在授权日起五年后的可行权
Lookatthetenstatementsforthispart.Youwillhearastoryabout"CommunicationThroughTime".Decidewhetheryou
A、AtLeech’sschool.B、Inthepolicestation.C、Onthephone.D、AtMrs.Smith’shome.C本题问的是“对话最可能发生的地点”(Wheredoesthisconver
最新回复
(
0
)