甲向乙借款，并将自有房屋抵押于乙，而且办理了登记手续。在抵押权存续期间，在未通知抵押权人和告知受让人的情况下，甲又将该房屋卖给丙并办理了过户登记手续，后因甲无力向乙还款而引起纠纷。以下表述不正确的是( )。

admin2013-03-13 30

问题甲向乙借款，并将自有房屋抵押于乙，而且办理了登记手续。在抵押权存续期间，在未通知抵押权人和告知受让人的情况下，甲又将该房屋卖给丙并办理了过户登记手续，后因甲无力向乙还款而引起纠纷。以下表述不正确的是( )。

选项 A、丙不能取得该房屋的所有权
B、丙已取得该房屋的所有权
C、乙可以对该房屋行使抵押权
D、丙可以代替甲清偿乙的债务，以使房屋抵押权消灭

答案A

解析本题涉及先抵后卖的问题。根据《担保法解释》第67条第1款的规定，如果抵押物进行登记的，抵押权人可以对抵押物所有权的受让人行使抵押权，但受让人可以代替债务人清偿债务以使抵押权消灭。故C、D项说法正确。丙办理了过产登记手续，已取得该房屋的所有权，故本题应选A。

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民法学（本科类）

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