采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2015-10-25 51

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、计算使用的空置率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的收益年限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、计算使用的空置率偏高

答案A，B

解析在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少；空置率降低，将导致有效毛租金收入增加。未来净收益越大，房地产的价值就越高；反之就越低。

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