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  3. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，为了建造一幢厂房，于2×13年12月1日专门从某银行借入一笔专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6％，到期一次支付本金和利息(假定忽

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，为了建造一幢厂房，于2×13年12月1日专门从某银行借入一笔专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6％，到期一次支付本金和利息(假定忽

admin2018-02-09  12
问题 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，为了建造一幢厂房，于2×13年12月1日专门从某银行借入一笔专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6％，到期一次支付本金和利息(假定忽略票面利率和实际利率的差异)。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为900万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，每月按30天计算。
(1)2×14年发生的与厂房建造有关的事项如下：
①1月1日，厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款300万元。
②4月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元。
③7月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元。
④12月31日，工程全部完工，可投入使用。甲公司还需要支付工程价款200万元。
⑤上述专门借款2×14年取得的收入为20万元(已存入银行)。
(2)2×15年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下：
1月31日，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总造价为900万元。同日工程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。
11月10日，甲公司发生财务困难，预计无法按期偿还于2×13年12月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1％的罚息。
11月20日，银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。
12月1日，甲公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：
①公司用一批商品抵偿部分债务，该批商品公允价值为200万元，成本为120万元，未计提存货跌价准备，抵债时开出的增值税专用发票上注明的增值税税额为34万元。
②资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股，资产管理公司由此获得甲公司普通股200万股(每股面值1元)，每股市价为3．83元。
(3)2×16年发生的与资产置换和投资性房地产业务有关的事项如下：
12月1日，甲公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定，甲公司将前述新建厂房和部分库存商品与乙公司所开发的商品房进行置换，资产置换日为12月1日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下：
①甲公司换出库存商品的账面余额为310万元，已为库存商品计提了20万元的跌价准备，公允价值为300万元，增值税税额为51万元；甲公司换出的新建厂房的公允价值为1000万元，增值税销项税额为110万元。甲公司对新建厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为40万元。
②乙公司用于置换的商品房的公允价值为1300万元，增值税销项税额为143万元，乙公司向甲公司支付补价18万元。
假定甲公司对换入的商品房立即出租作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。假定该非货币性资产交换具有商业实质。
③甲公司换入投资性房地产2×16年12月31日公允价值为1500万元。
要求：
判断甲公司与乙公司资产置换是否属于非货币性资产交换，并说明理由。计算确定甲公司从乙公司换入的商品房的入账价值，并编制甲公司有关会计分录。
选项
答案①属于非货币性资产交换。 理由：甲公司换出资产的公允价值=300+1000=1300(万元)，乙公司换出资产的公允价值为1300(万元)，换出资产公允价值与换入资产公允价值相等，补价与公允价值无关。补价18万元为换出资产增值税销项税额161(51+110)与换入资产进项税额143万元的差额。 ②甲公司换入商品房的入账价值为1300万元。 ③账务处理： 借：固定资产清理 760 累计折旧 180 贷：固定资产 940 借：投资性房地产——成本 1300 应交税费——应交增值税(进项税额) 143 银行存款 18 贷：固定资产清理 1000 主营业务收入 300 应交税费——应交增值税(销项税额) 161 借：主营业务成本 290 存货跌价准备 20 贷：库存商品 310 借：固定资产清理 240 贷：营业外收入——处置非流动资产利得 240
解析
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