2. 工程
  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税

admin2011-07-02  63
问题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税费为55万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为120万元，平均寿命为1p年，已使用8年。假设残值率均为0，试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案(1)先计算建筑物的重置价格包括： 1)建造成本=800万元； 2)管理费用=800万元×3％=24万元； 3)投资利息=(800＋24)万元×60％×[(1+6％)1．5一1]+(800＋24)万元×40％×[(1+6％)0．5-1］=54．90万元； 4)建筑物的重置价格=(800+24+54．90+55+120)万元=1053．9万元。 (2)再计算建筑物的折旧总额： 1)墙、地面等损坏的折旧额=21万元； 2)装修部分的折旧额=200万元× [*] ×2=80万元； 3)设备部分的折旧费=120万元× [*] ×8=96万元； 4)长寿命项目的折旧额=(1053．9-21-200-120)万元× [*] 8=95．05万元； 5)该建筑物的折旧总额=(21+80+96+95．05)万元=292．05万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TK2f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)