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  3. 某公司2010年3月以房屋作抵押，向银行贷款150万元，2011年3月到期后本息合计为200万元；因该公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归已有，经权威机构评估，该房屋价值170万元。请问，下列说法正确的是( )。

某公司2010年3月以房屋作抵押，向银行贷款150万元，2011年3月到期后本息合计为200万元；因该公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归已有，经权威机构评估，该房屋价值170万元。请问，下列说法正确的是( )。

admin2012-05-26  33
问题 某公司2010年3月以房屋作抵押，向银行贷款150万元，2011年3月到期后本息合计为200万元；因该公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归已有，经权威机构评估，该房屋价值170万元。请问，下列说法正确的是(     )。
选项 A、该公司应将差额30万元归还给银行，且应纳营业税额为10万元
B、该公司应向银行索要差额30万元，且应纳营业税额为10万元
C、该公司应将差额30万元归还给银行，且应纳营业额为8.5万元
D、该公司应向银行索要差额30万元，且应纳营业税额为8.5万元
答案C
解析 抵押期间不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征收营业税。贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按“销售不动产”征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。该房屋估价170万元，该公司应将差额30万元支付给银行，并缴纳营业税额为：170×5％=8.5(万元)。故本题答案为C。
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