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  3. 某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金

某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金

admin2016-10-17  45
问题 某县城一家房地产开发企业2015年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
(1)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(2)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率计算的数额，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9％。
要求：根据上述资料，计算回答下列问题。
该房地产开发企业的土地增值额；
选项
答案该房地产开发企业的土地增值额 与转让房地产有关的营业税金及附加=7648×5％×(1+5％+3％+2％)=420．64(万元) 加计扣除=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元) 允许扣除项目合计=1153．6+1800+265．82+420．64+590．72=4230．78(万元) 增值额=7648-4230．78=3417．22(万元)
解析
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