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  3. 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 ( )。

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 ( )。

admin2012-07-05  53
问题 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 (    )。
选项 A、9%.
B、12.5%.
C、7.5%.
D、5%.
答案C
解析 本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。
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