综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是( )。

admin2013-11-04 27

问题综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是( )。

选项 A、土地与建筑物共同产生的净收益
B、土地产生的净收益
C、建筑物产生的净收益
D、自有资金产生的投资净收益

答案A

解析也就是说,如果评估的是土地与建筑物合成体的价格,所采用的净收益就应是土地与建筑物合成体的净收益,同时所选用的资本化率应为综合资本化率。如果在这个问题上出错,尽管估价人员主观上想求取的是土地与建筑物合成体的价格,但实际评估出的价格并非如此。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TU1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

房地产广告中含有风水、占卜等封建迷信内容，这种行为违反了房地产广告的()原则。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
超过抵免限额的部分，用每年的抵免限额抵免当年应抵税额后的余额，抵补居民企业来源于中国境外的应税所得，其年限为()年。
为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，中国人民银行和()出台了一系列配套政策，先后印发了《关于加大住房信贷投入、支持住房建设与消费的通知》《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》《个人贷款管理暂行办法》《商业银行房地产贷款风险管理
齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日在某房地产广告宣传下，通过住房公积金进行贷款，购买了1套100m2的新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。住房公
住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定()。
住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处于正常缴存状态。
下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。
在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场，与原建筑面积相等部分结
口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

随机试题

Usingamodalauxiliary:Maryisabletospeaktwoforeignlanguages.
教学有法，且有定法。（）
9个月男孩，因反复鼻衄3个月，瘀点、瘀斑46d入院。生后1个月始反复腹泻、便带血丝，反复皮肤湿疹伴脓点，曾有双耳流脓。其一兄有类似湿疹、出血、感染病史。白细胞10.1×109/L，Hb109g/L，PLT15×109/L，血小板体积测不出；IgG5.
该患者应诊断为白内障术前除进行全身检查和眼部常规检查外，还应检查
A．癌肿固定，推之不移B．乳岩乳头内缩或抬高C．乳头有血性分泌物溢出D．乳岩皮肤呈橘皮样改变E．乳房皮肤呈炎症样改变
大型建设工程项目的结构分析是根据编制总进度纲要的需要，将整个项目进行逐层分解，并确立相应的工作目录，包括()
下列生活常识中，说法正确的是()。
电话营销是指通过使用电话，来实现有计划、有组织并且高效率地推广扩大顾客群、提高顾客满意度、维护顾客等市场行为的手法。根据上述定义，下列属于电话营销的是()。
2014年9月12日，上海合作组织成员国元首理事会第十四次会议在塔吉克斯坦首都杜尚别举行。习近平在会上发表《凝心聚力精诚协作推动上海合作组织再上新台阶》的讲话。对于上海合作组织的发展，习近平指出()
IP地址块202．113．79．128／27、202．113．79．160／27和202．113．79．192／27经过聚合后可用的地址数为()。

最新回复(0)

综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产广告中含有风水、占卜等封建迷信内容，这种行为违反了房地产广告的()原则。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

超过抵免限额的部分，用每年的抵免限额抵免当年应抵税额后的余额，抵补居民企业来源于中国境外的应税所得，其年限为()年。

住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定()。

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处于正常缴存状态。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

Usingamodalauxiliary:Maryisabletospeaktwoforeignlanguages.

教学有法，且有定法。（）

9个月男孩，因反复鼻衄3个月，瘀点、瘀斑46d入院。生后1个月始反复腹泻、便带血丝，反复皮肤湿疹伴脓点，曾有双耳流脓。其一兄有类似湿疹、出血、感染病史。白细胞10.1×109/L，Hb109g/L，PLT15×109/L，血小板体积测不出；IgG5.

该患者应诊断为白内障术前除进行全身检查和眼部常规检查外，还应检查

A．癌肿固定，推之不移B．乳岩乳头内缩或抬高C．乳头有血性分泌物溢出D．乳岩皮肤呈橘皮样改变E．乳房皮肤呈炎症样改变

大型建设工程项目的结构分析是根据编制总进度纲要的需要，将整个项目进行逐层分解，并确立相应的工作目录，包括()

下列生活常识中，说法正确的是()。

电话营销是指通过使用电话，来实现有计划、有组织并且高效率地推广扩大顾客群、提高顾客满意度、维护顾客等市场行为的手法。根据上述定义，下列属于电话营销的是()。

2014年9月12日，上海合作组织成员国元首理事会第十四次会议在塔吉克斯坦首都杜尚别举行。习近平在会上发表《凝心聚力精诚协作推动上海合作组织再上新台阶》的讲话。对于上海合作组织的发展，习近平指出()

IP地址块202．113．79．128／27、202．113．79．160／27和202．113．79．192／27经过聚合后可用的地址数为()。