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在一成片开发小区内,某副食商场被拆除,拆除时的状况为:建筑面积420m2,砖混结 构,用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平,该商场与开发商议定,小区 建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场,与原建筑面积相等 部分结
在一成片开发小区内,某副食商场被拆除,拆除时的状况为:建筑面积420m2,砖混结 构,用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平,该商场与开发商议定,小区 建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场,与原建筑面积相等 部分结
admin
2007-12-10
99
问题
在一成片开发小区内,某副食商场被拆除,拆除时的状况为:建筑面积420m
2
,砖混结
构,用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平,该商场与开发商议定,小区
建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m
2
给该商场,与原建筑面积相等
部分结算结构差价,新增加的建筑面积部分按建造成本计算,地价按小区全部建筑面积平均
分摊,建造费用不计利息。以上价款由商场支付,产权归商场所有。两年后小区建成,其建
筑密度为60%,建筑容积率为2.5,开发商按合同规定交付建筑面积700m
2
钢混结构的商业
用房给商场并要求结算。另据调查,该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积
920元,与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4,该小区地价为每平方米土地面积
1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项:
1.结构差价
920×(1+1.4)×700=1545600(元)=154.56(万元)
2.新增建筑面积成本
920×1.4×700=901600(元)=90.16(万元)
3.补交地价款
1800/60%×700=2100000(元)=210(万元)
选项
答案
本题有如下错处,并应改正: 1.关于结构差价计算有误,因为结构差价的比率1:1.4,且建筑面积不能按700m
2
计算,应按420m
2
计算,所以结构差价计算应为:920×(1.4-1)×420=154560(元)=15.456(万元) 2.新增建筑面积成本计算有误,因为新增建筑面积为280m
2
,而不是700m
2
,所以新增建筑面积的成本计算应为:920×1.4×280=360640(元)=36.064(万元) 3.补交地价款计算有误,因为不能用建筑密度60%,而应用建筑容积率2.5,所以补交地价款计算应为: 4.三项合计,计算应付款项为: 15.456+36.064+50.4=101.92(万元)
解析
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房地产估价案例与分析
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