某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m2的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m2，假设折现率为10％。请计算

admin2011-02-04 18

问题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m²的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m²，假设折现率为10％。请计算目前该承租人权益价值。[2008年考题]

选项

答案解：承租人权益价值=无租约限制下价值一有租约限制下价值，无租约限制下价值= [*] ，有租约限制下价值= [*] ，则承租人权益价值=40．68万元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TY9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列()情况中，房地产经纪人可以不回避。

目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了()手段。

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为()。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。

房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有()。

根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

某购房者在了解相关房地产市场行情后，在一家二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，支付了一定的费用。根据上述信息，咨询事务所提供信息的行为是()。

多数情况下，无上皮衬里的囊肿是

男，50岁。颈增粗20年，近一年消瘦l0kg，并有心悸。体检发现双侧甲状腺多个结节。基础代谢率+31％，2小时内甲状腺摄碘29％。最有效的治疗是

应考虑下列哪种疾病：最易出现的并发症是：

下列疾病的首选药：钩端螺旋体感染用，军团菌用，伤寒用，脑型疟用。

根据《政府采购法》，可采用竞争性谈判方式进行货物或服务采购的情形有()。

预制梁在制梁场内运输、起落梁和出场装运、落梁均应采用联动液压装置或三点平面支撑方式，运输和存梁时均应保证每支点实际反力与四个支点的反力平均值相差()。

影响建筑构件耐火极限的因素主要有()。

为了确保年度财务报告的真实性，年终决算前应进行()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列()情况中，房地产经纪人可以不回避。

目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了()手段。

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为()。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。

房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有()。

根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

某购房者在了解相关房地产市场行情后，在一家二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，支付了一定的费用。根据上述信息，咨询事务所提供信息的行为是()。

多数情况下，无上皮衬里的囊肿是

男，50岁。颈增粗20年，近一年消瘦l0kg，并有心悸。体检发现双侧甲状腺多个结节。基础代谢率+31％，2小时内甲状腺摄碘29％。最有效的治疗是

应考虑下列哪种疾病：最易出现的并发症是：

下列疾病的首选药：钩端螺旋体感染用__________，军团菌用__________，伤寒用__________，脑型疟用__________。

根据《政府采购法》，可采用竞争性谈判方式进行货物或服务采购的情形有()。

预制梁在制梁场内运输、起落梁和出场装运、落梁均应采用联动液压装置或三点平面支撑方式，运输和存梁时均应保证每支点实际反力与四个支点的反力平均值相差()。

影响建筑构件耐火极限的因素主要有()。

为了确保年度财务报告的真实性，年终决算前应进行()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

下列疾病的首选药：钩端螺旋体感染用，军团菌用，伤寒用，脑型疟用。