张某既无房屋所有人的授权，也未征得其同意，竟擅自就该房与李某签订房屋买卖合同。张某和李某的房屋买卖合同，法理上称其为( )。

admin2013-06-13 23

问题张某既无房屋所有人的授权，也未征得其同意，竟擅自就该房与李某签订房屋买卖合同。张某和李某的房屋买卖合同，法理上称其为( )。

选项 A、有效合同
B、效力待定合同
C、无效合同
D、可撤销合同

答案B

解析所谓效力待定合同是指合同成立之后，是否已经发生效力尚不能确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同。效力待定合同包括限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同、表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同和无权处分订立的合同。题干中，张某既无房屋所有人的授权，也未征得其同意，他对该房既无处分权，也无代理权。、因此，张某无权就该房与李某签订买卖合同。在此情况下，房屋所有人享有追认权。如果房屋所有人追认，则张某与李某的房屋买卖合同有效；如果房屋所有人拒绝追认，则使合同无效。因此，张某和李某的房屋买卖合同属于效力待定合同。

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