甲将自有的房屋出售给乙，双方在2015年12月1日时签订了房屋买卖合同，2015年12月10日，乙将首付款交付给甲，2015年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2015年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例，下列的说法正确的是( )

admin2017-03-30 29

问题甲将自有的房屋出售给乙，双方在2015年12月1日时签订了房屋买卖合同，2015年12月10日，乙将首付款交付给甲，2015年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2015年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例，下列的说法正确的是( )。

选项 A、甲和乙的买卖合同在2015年12月20日时生效
B、该房屋的所有权自2015年12月15日甲交付给乙时转移
C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D、买卖合同在2015年12月1日时生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移

答案D

解析本题考核债权行为和物权行为的生效。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2015年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

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