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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积120平方米,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:5月
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积120平方米,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:5月
admin
2010-05-08
55
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积120平方米,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116平方米。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。
王某实际需要支付的购房款为( )万元。
选项
A、69.12
B、69.36
C、69.60
D、72.00
答案
B
解析
1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(116-120)/120=-3.33%。
2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=120×6000-(120×6000×3%+120×6000×0.33%×2)=693648元。
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房地产交易制度政策题库房地产经纪人分类
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房地产交易制度政策
房地产经纪人
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