某门面房建筑面积为500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的价值为( )万元

admin2021-10-13 78

问题某门面房建筑面积为500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：
该门面房的价值为( )万元。

选项 A、394．02
B、434．55
C、457．87
D、512．34

答案A

解析收益年限为有限年且其他因素不变的公式为V=(A／y)[1-1/(1+Y)ⁿ]。本题中，A=35万元，Y=8％，n=30年，该门面房的价值=35／8％×[1-1/(1+8％)³⁰]=394·02(万元)。

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