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某门面房建筑面积为500平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料,回答下列问题: 该门面房的价值为( )万元
某门面房建筑面积为500平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料,回答下列问题: 该门面房的价值为( )万元
admin
2021-10-13
40
问题
某门面房建筑面积为500平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料,回答下列问题:
该门面房的价值为( )万元。
选项
A、394.02
B、434.55
C、457.87
D、512.34
答案
A
解析
收益年限为有限年且其他因素不变的公式为V=(A/y)[1-1/(1+Y)
n
]。本题中,A=35万元,Y=8%,n=30年,该门面房的价值=35/8%×[1-1/(1+8%)
30
]=394·02(万元)。
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房地产经济专业知识与实务
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