2019年1月15日，某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18 000平方米，其中可售建筑面积17 000平方米，不可售建筑面积1 000平方米(产权属于全体业主所有

admin2022-07-26 37

问题 2019年1月15日，某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18 000平方米，其中可售建筑面积17 000平方米，不可售建筑面积1 000平方米(产权属于全体业主所有的公共配套设施)。该项目2017年4月通过全部工程质量验收。
2017年5月该公司开始销售W项目，截至清算前，可售建筑面积中已售出15 000．8平方米，取得含税销售收入50 000万元，该公司对w项目选择简易计税方法。
经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8 240万元；房地产开发成本15 000万元，管理费用4 000万元，销售费用4 500万元，财务费用3 500万元(其中利息支出3 300万元，无法提供金融机构证明)。
其他相关资料：W项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10％。W项目清算前已预缴增值税1 000万元，其他各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7％，教育费附加3％，地方教育费附加2％，不考虑印花税。
根据上述资料，回答下列问题：
W项目清算后应补缴的土地增值税为( )万元。

选项 A、5911．22
B、7945．07
C、7961．32
D、5922．46

答案D

解析增值额=50 000÷(1+5％)-26 944．79=20 674．26(万元)，增值率=20 674．26÷26 944．79×100％=76．73％，则W项目清算后应补缴的土地增值税=20 674．26×40％-26 944．79×5％-1 000=5 922．46(万元)。

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