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  3. 甲公司2018年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： (1)本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元(不含中央空调50万元)验收投入使用。 (2)6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定

甲公司2018年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： (1)本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元(不含中央空调50万元)验收投入使用。 (2)6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定

admin2019-10-22  24
问题 甲公司2018年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：
(1)本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元(不含中央空调50万元)验收投入使用。
(2)6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2．5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。
(3)7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。
(4)8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。
(该省规定，计算房产税时按原值的30％作为扣除比例；租金收入不含增值税。)
要求：根据上述资料，回答下列问题。
业务(2)甲公司投资的房产2018年应纳房产税(     )万元。
选项 A、3．6
B、2．85
C、2．48
D、2．24
答案B
解析 投资前闲置的房产也应当缴纳房产税。从价的房产税＝250×(1－30％)×1．2％×6÷12＝1．05(万元)。甲公司以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。从租的房产税=2．5×6×12％=1．8(万元)。合计应纳的房产税=1．05+1．8=2．85(万元)。
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