2. 司法
  3. 案情：甲公司从某银行贷款1200万元。以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议．乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押．没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍

案情：甲公司从某银行贷款1200万元。以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议．乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押．没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍

admin2014-12-09  26
问题 案情：甲公司从某银行贷款1200万元。以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议．乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押．没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买．价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买。以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。
    法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元．甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”
    在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。坚于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后．当地房地产市场价格变化不大。
  问题：
丁公司能否解除房产买卖合同?为什么?
选项
答案能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。
解析 ①《合同法》第93条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以懈除合同。”据此，只要当事人约定的解除条件不具有无效事由，则约定的解除条件成就，当事人就享有约定解除权，可以通过行使约定解除权终止合同。②约定解除权的成立无须当事人构成违约。只要约定解除权的条件成就，解除权就成立，当事人是否有违约行为，在所不问。本题中，因丙公司行使顺序履行抗辩权而拒不给丁公司办理房屋的过户登记，丙公司的行为并不构成违约。但丁的约定解除权已经成立，故丁公司享有约定解除权，可以通知对方解除房屋买卖合同。
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