2013年12月1日,张某突发疾病去世,留下房屋一处,由其儿子小张继承。 2014年2月1日,小张将房屋过户到自己名下。 2014年3月1日,小张将房屋出租给李某,双方口头约定租期1年,月租金2000元,并未签订书面合同。2014年7月,小

admin2018-01-31  36

问题 2013年12月1日,张某突发疾病去世,留下房屋一处,由其儿子小张继承。
    2014年2月1日,小张将房屋过户到自己名下。
    2014年3月1日,小张将房屋出租给李某,双方口头约定租期1年,月租金2000元,并未签订书面合同。2014年7月,小张见房价上涨,主张解除合同,并要求李某2014年8月底搬离该房屋。
    2014年9月1日,小张将该房屋出租给赵某,租期6个月,月租金3000元,双方签订了书面合同。
    2014年9月10日,小张向甲银行借款10万元,期限1个月,以该房屋设定抵押,双方签订了抵押合同,但未办理登记。2014年10月10日,小张无力偿还甲银行的该笔借款,甲银行要求对房屋行使抵押权。
    2014年12月12日,小张将该房屋卖与高某,并办理了产权过户手续,2014年12月15日,高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效,判决小张承担赔偿责任。
    要求:根据相关法律制度的规定,回答下列问题:
小张能否解除与李某的房屋租赁合同?并说明理由。

选项

答案小张可以解除与李某的房屋租赁合同。根据规定,租赁期限6个月以上的,租赁合同应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,当事人双方均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中,租期1年未采用书面形式,视为不定期租赁,小张有权随时解除该合同。

解析
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