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甲、乙系邻居,一天,甲得知乙要出远门,半年后才回来。甲于是在晚上破门而入,强占了该屋,但对外声称是受了甲的委托。一个月后,乙将房屋出租给丙,并按月收取房租。半年后,甲如期回来,发现丙住在自己家中,并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙,要求乙把房还给他,并
甲、乙系邻居,一天,甲得知乙要出远门,半年后才回来。甲于是在晚上破门而入,强占了该屋,但对外声称是受了甲的委托。一个月后,乙将房屋出租给丙,并按月收取房租。半年后,甲如期回来,发现丙住在自己家中,并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙,要求乙把房还给他,并
admin
2016-06-13
17
问题
甲、乙系邻居,一天,甲得知乙要出远门,半年后才回来。甲于是在晚上破门而入,强占了该屋,但对外声称是受了甲的委托。一个月后,乙将房屋出租给丙,并按月收取房租。半年后,甲如期回来,发现丙住在自己家中,并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙,要求乙把房还给他,并马上让丙搬出去。乙说收取的房租只剩下一半,愿意将这部分返还。则下列说法正确的是( )。
选项
A、丙的占有事实不能对抗甲的所有权
B、乙应当将所有的租金交给甲,而不只是返还一半的房租
C、乙有权只将剩余的租金给甲
D、丙的占有事实可以对抗甲的所有权
答案
A,B
解析
乙擅自闯入甲家并将房屋占为已有,主观上有恶意,乙对房屋的占有属于无权占有、恶意占有。恶意占有人应返还孳息和应当返还因侵夺占有所获得的全部利益,而不以现存利益为限。租金是法定孳息,应当返还。占有不是一种权利,只是一种事实状态。与所有权相比,其效力小得多。即便是善意占有人也不能对抗所有权人。甲是房屋的真正权利人,其所有权被侵夺,可以行使物上请求权,请求丙返还占有。丙即使是善意占有人,也是有瑕疵的占有,因为房屋属于不动产,不动产的权属公示方式为登记,而非占有。所以丙主观上是有过错的。“买卖不破租赁”的规则只适用于在买卖之前就已经存在的合法租赁关系,并不适用于一切场合。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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