2. 司法
  3. 甲、乙系邻居，一天，甲得知乙要出远门，半年后才回来。甲于是在晚上破门而入，强占了该屋，但对外声称是受了甲的委托。一个月后，乙将房屋出租给丙，并按月收取房租。半年后，甲如期回来，发现丙住在自己家中，并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙，要求乙把房还给他，并

甲、乙系邻居，一天，甲得知乙要出远门，半年后才回来。甲于是在晚上破门而入，强占了该屋，但对外声称是受了甲的委托。一个月后，乙将房屋出租给丙，并按月收取房租。半年后，甲如期回来，发现丙住在自己家中，并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙，要求乙把房还给他，并

admin2016-06-13  34
问题 甲、乙系邻居，一天，甲得知乙要出远门，半年后才回来。甲于是在晚上破门而入，强占了该屋，但对外声称是受了甲的委托。一个月后，乙将房屋出租给丙，并按月收取房租。半年后，甲如期回来，发现丙住在自己家中，并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙，要求乙把房还给他，并马上让丙搬出去。乙说收取的房租只剩下一半，愿意将这部分返还。则下列说法正确的是(    )。
选项 A、丙的占有事实不能对抗甲的所有权
B、乙应当将所有的租金交给甲，而不只是返还一半的房租
C、乙有权只将剩余的租金给甲
D、丙的占有事实可以对抗甲的所有权
答案A,B
解析 乙擅自闯入甲家并将房屋占为已有，主观上有恶意，乙对房屋的占有属于无权占有、恶意占有。恶意占有人应返还孳息和应当返还因侵夺占有所获得的全部利益，而不以现存利益为限。租金是法定孳息，应当返还。占有不是一种权利，只是一种事实状态。与所有权相比，其效力小得多。即便是善意占有人也不能对抗所有权人。甲是房屋的真正权利人，其所有权被侵夺，可以行使物上请求权，请求丙返还占有。丙即使是善意占有人，也是有瑕疵的占有，因为房屋属于不动产，不动产的权属公示方式为登记，而非占有。所以丙主观上是有过错的。“买卖不破租赁”的规则只适用于在买卖之前就已经存在的合法租赁关系，并不适用于一切场合。
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试卷二

法律职业资格

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