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被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2009年12月31日,该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表,表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入,营业外支出15万元为发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数
被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2009年12月31日,该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表,表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入,营业外支出15万元为发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数
admin
2015-08-03
65
问题
被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2009年12月31日,该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表,表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入,营业外支出15万元为发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据作出如下判断:
(1)该企业2009年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;
(2)企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;
(3)财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;
(4)主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;
(5)企业所得税税率为25%。
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来情况发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:①市盈率为10;②每股市价与每股无负债净利润的比率为7;③每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
要求:根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)
选项
答案
1.计算企业的净现金流量 企业的收益必须是客观收益,而不是实际收益或者历史收益,同时企业评估中,收益额最好使用净现金流量,而不是净利润。 [*] ①主营业务收入=100÷60%=166.67(万元) ②主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元) ③主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元) ④营业费用=166.67×5%=8.33(万元) ⑤管理费用=166.67×5%=8.33(万元) ⑥财务费用=166.67×10%=16.67(万元) 2.根据市盈率计算的酒店价值=306323.62×10=3063236.20(元) 根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值 =[306323.62+166700×(1—25%)]×7=3 019440.34(元) 根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=741731.50×3.8=281 8 579.70(元) 评估值=(3063236.20+3019440.34+2818579.70)÷3=2967085.41(元)
解析
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