2. 考研
  3. 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2009年12月31日，该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表，表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入，营业外支出15万元为发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数

被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2009年12月31日，该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表，表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入，营业外支出15万元为发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数

admin2015-08-03  45
问题 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2009年12月31日，该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表，表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入，营业外支出15万元为发生的专项支出。   
    评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据作出如下判断：
    (1)该企业2009年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60％；
    (2)企业主营业务成本约占主营业务收入的50％，营业费用约占主营业务收入的5％，管理费用约占主营业务收入的5％；
    (3)财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占财务费用的80％；
    (4)主营业务税金及附加占主营业务收入的5．5％；
    (5)企业所得税税率为25％。
    评估人员根据被评估企业的实际情况及未来情况发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下：①市盈率为10；②每股市价与每股无负债净利润的比率为7；③每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。   
    要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)
选项
答案1．计算企业的净现金流量 企业的收益必须是客观收益，而不是实际收益或者历史收益，同时企业评估中，收益额最好使用净现金流量，而不是净利润。 [*] ①主营业务收入=100÷60％=166．67(万元) ②主营业务成本=166．67×50％=83．33(万元) ③主营业务税金及附加=166．67×5．5％=9．17(万元) ④营业费用=166．67×5％=8．33(万元) ⑤管理费用=166．67×5％=8．33(万元) ⑥财务费用=166．67×10％=16．67(万元) 2．根据市盈率计算的酒店价值=306323．62×10=3063236．20(元) 根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值 =[306323．62+166700×(1—25％)]×7=3 019440．34(元) 根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=741731．50×3．8=281 8 579．70(元) 评估值=(3063236．20+3019440．34+2818579．70)÷3=2967085．41(元)
解析
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