某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积

admin2013-06-05 55

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：
该办公楼年总收益是( )万元。

选项 A、1920
B、2400
C、2880
D、3600

答案A

解析该楼年总收益=150×12×（1/1.5）×20000×80%=1920万元

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土地估价理论与方法

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根据我国现行法律，可撤销民事行为的撤销权行使的除斥期间应该为()。

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

行政行为的时间表现形式包括()。

行政法在内容上的特点有()。

行政侵权赔偿责任的构成要件是()。

国有土地使用权的转让包括()。

我国批准或参加的国际条约包括()。

某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为()万元。

甲乙两个互斥性投资方案的原始投资额相同，若决策结论是甲方案优于乙方案，则必然是

货物招标文件中的投标者须知不包括（）。

某进出口公司向某国出500t散装小麦，该批小麦分装在一条船的三个船舱内。海关报单上的“件数”和“包装种类”两个项目的正确填报应是()。

甲、乙、丙的共同侵权行为造成了丁9000元的财产损失。丁和甲、乙达成协议，甲、乙各向丁支付2000元后，丁就不再追究甲、乙的责任。对此下列说法正确的是(　　)。

()是银行按照监管要求应当持有的最低资本量或最低资本要求。

建立民主、平等、和谐的师生关系，关键在教师。()

毛泽东在马列主义关于过渡时期理论的基础上，依据中国的具体情况，明确指出了我们要进行社会主义改造的必要性。主要体现在

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根据我国现行法律，可撤销民事行为的撤销权行使的除斥期间应该为()。

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

行政行为的时间表现形式包括()。

行政法在内容上的特点有()。

行政侵权赔偿责任的构成要件是()。

国有土地使用权的转让包括()。

我国批准或参加的国际条约包括()。

某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为()万元。

甲乙两个互斥性投资方案的原始投资额相同，若决策结论是甲方案优于乙方案，则必然是

货物招标文件中的投标者须知不包括（）。

某进出口公司向某国出500t散装小麦，该批小麦分装在一条船的三个船舱内。海关报单上的“件数”和“包装种类”两个项目的正确填报应是()。

甲、乙、丙的共同侵权行为造成了丁9000元的财产损失。丁和甲、乙达成协议，甲、乙各向丁支付2000元后，丁就不再追究甲、乙的责任。对此下列说法正确的是( )。

()是银行按照监管要求应当持有的最低资本量或最低资本要求。

建立民主、平等、和谐的师生关系，关键在教师。()

毛泽东在马列主义关于过渡时期理论的基础上，依据中国的具体情况，明确指出了我们要进行社会主义改造的必要性。主要体现在

甲、乙、丙的共同侵权行为造成了丁9000元的财产损失。丁和甲、乙达成协议，甲、乙各向丁支付2000元后，丁就不再追究甲、乙的责任。对此下列说法正确的是(　　)。