某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km,土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,

admin2011-05-31 46

问题某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km,土地面积7672m²;自用生产车间建筑面积3300m²;办公楼建筑面积1050m²;临街商业用房建筑面积580m²,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发收益,请问:房地产估价机构应收集哪些资料?

选项

答案1.现状房地产状况(物质实体、区位和权益)资料。 2.规划部门批准的规划设计条件或详细规范(或拆迁新建、改建的合法的最佳方案,或技术经济指标)。 3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势,或租金、售价水平,或经营期的现金流量)资料。 4.该地区居住物业的建安成本和间接成本(或建造成本费用)。 5.相关税费。 6.贷款利率。 7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 8.该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 9.市政配套费用和土地开发费用。 10.该地区土地出让金(地价)的规定及标准。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UF9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是：()。

原租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前()个月告知出租人,如果出租人同意续租的双方重新签订租赁合同,重新办理登记手续。

09Mn2VDR的化学成分中，ω(C)为0．11％；ω(Mn)为2．06％；ω(Si)为0．24％；ω(Mo)为0．31％；ω(V)为0．76％；ω(Ni)为0．26％；ω(S)为0．030％；ω(P)为0．030％，试求其碳当量(采用ⅡW推荐使用的碳当

图中的A点代表()

关于真皮乳头层下列叙述错误的是

A、金沸草散B、清宁散C、六君子汤D、沙参麦冬汤E、二陈汤痰湿咳嗽主要选方为

阀门的公称压力为1.6MPa，工作压力为1.0MPa，则强度和严密性试验压力分别为（）。

风管安装连接后，在刷油、绝热前应按规范进行()检测。

以下关于环境对个体发展的影响，说法正确的是()。

•Readthearticlebelowabouttheimportanceofwritingjobdescriptions.•Choosethebestwordorphrasetofilleachgapfro