2. 工程
  3. 某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km,土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,

某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km,土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,

admin2011-05-31  27
问题 某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km,土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发收益,请问:房地产估价机构应收集哪些资料?
选项
答案1.现状房地产状况(物质实体、区位和权益)资料。 2.规划部门批准的规划设计条件或详细规范(或拆迁新建、改建的合法的最佳方案,或技术经济指标)。 3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势,或租金、售价水平,或经营期的现金流量)资料。 4.该地区居住物业的建安成本和间接成本(或建造成本费用)。 5.相关税费。 6.贷款利率。 7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 8.该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 9.市政配套费用和土地开发费用。 10.该地区土地出让金(地价)的规定及标准。
解析
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