某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分

admin2015-11-10 49

问题某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。
问题：
假定使用年限法权重40％，现场勘查法权重60％，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；
(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

选项

答案平均成新率=90．5％×40％+91．33％×60％=91％评估价值=3 000×91％=2 730(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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