甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司

admin2010-08-08 61

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
(说明：回答若超过5个，只按前5个评分)

选项

答案1．甲公司应提供的资料：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证，租赁合同或租赁协议，法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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