甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司

admin2010-08-08 26

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
(说明：回答若超过5个，只按前5个评分)

选项

答案1．甲公司应提供的资料：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证，租赁合同或租赁协议，法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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房地产估价师

三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()知识。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

香港于1997年正式颁布了《()条例》，标志着房地产经纪纳入法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

在美国，房地产销售中占主流的是()制度。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

男，32岁，左膝关节有外伤史，膝关节部有疼痛，上下楼梯时加重，结合所提供的图像，最可能的诊断是

A、鞭毛B、纤毛C、伪足D、附肢E、以上都不是疟原虫的运动细胞器是

兴奋性突触后电位(EPSP)是由于突触后膜对哪些离子的通透性增加而发生的

下列有关安全生产监督管理措施的表述不正确的是()。

以下的制造相关作业能够被归为增值作业的是：I．将木材家具最后组装起来Ⅱ．将完工产品移动到成品仓库Ⅲ．为新生产的汽车喷漆Ⅳ．为新生产批次调整机器V．将残次品返工以符合质量标准

请问考生还有什么需要补充的吗?

哲学上的一元论就是承认

幂级数的收敛半径R=__________．

设工程中有Form1、Form2两个窗体，要求单击Form2上的Command1命令按钮，Form2就可以从屏幕上消失，下面的事件过程中不能实现此功能的是(　　)。

Istartedarigorousprogramofrunninganddietingverynextday.

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房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()知识。

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A、鞭毛B、纤毛C、伪足D、附肢E、以上都不是疟原虫的运动细胞器是

兴奋性突触后电位(EPSP)是由于突触后膜对哪些离子的通透性增加而发生的

下列有关安全生产监督管理措施的表述不正确的是()。

以下的制造相关作业能够被归为增值作业的是：I．将木材家具最后组装起来Ⅱ．将完工产品移动到成品仓库Ⅲ．为新生产的汽车喷漆Ⅳ．为新生产批次调整机器V．将残次品返工以符合质量标准

请问考生还有什么需要补充的吗?

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