甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司

admin2010-08-08 35

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
(说明：回答若超过5个，只按前5个评分)

选项

答案1．甲公司应提供的资料：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证，租赁合同或租赁协议，法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪人员职业技能的构成中，()是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。

矩阵制组织结构形式是介于直线—参谋制与分部制之间的一种()形态。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。三位房地产经纪人中有一人提出特许加盟连锁经营模式比较好，特许加盟具有以下特点()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

高位肛门闭锁的X线平片诊断标准是

决策方案可能有几种结果，尽管不能预先肯定会出现某种结果，但每种结果发生的可能性能够作出客观估计。这种决策是(　　　)决策。

项目施工图设计主要应根据（）进行设计。

沥青路面的施工中，沥青混凝土半幅施工不能采用热接缝时，应当采用措施有()。

下列关于集料加工厂布置原则的说法正确的是()。

()是使用频率最高的债务比率。

如果证券投资分析师愿意，他可以在进行投资预测等含有不确定因素的工作时，向投资人或委托单位作出保证。(　　)

由于财政赤字的计算口径不同，可以分为()。

把大班上课、小班讨论、个人独立研究结合在一起，并采用灵活的时间单位代替固定划一的上课时间的教学组织形式是()

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在房地产经纪人员职业技能的构成中，()是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。

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股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。三位房地产经纪人中有一人提出特许加盟连锁经营模式比较好，特许加盟具有以下特点()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

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决策方案可能有几种结果，尽管不能预先肯定会出现某种结果，但每种结果发生的可能性能够作出客观估计。这种决策是( )决策。

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沥青路面的施工中，沥青混凝土半幅施工不能采用热接缝时，应当采用措施有()。

下列关于集料加工厂布置原则的说法正确的是()。

()是使用频率最高的债务比率。

如果证券投资分析师愿意，他可以在进行投资预测等含有不确定因素的工作时，向投资人或委托单位作出保证。( )

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决策方案可能有几种结果，尽管不能预先肯定会出现某种结果，但每种结果发生的可能性能够作出客观估计。这种决策是(　　　)决策。

如果证券投资分析师愿意，他可以在进行投资预测等含有不确定因素的工作时，向投资人或委托单位作出保证。(　　)