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某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下: (1)转让一栋使用5年的办公楼,签订合同,取得收入1 000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.14万元(不含
某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下: (1)转让一栋使用5年的办公楼,签订合同,取得收入1 000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.14万元(不含
admin
2020-12-16
49
问题
某市房地产开发企业20×5年转让房产和土地情况如下:
(1)转让一栋使用5年的办公楼,签订合同,取得收入1 000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.14万元(不含地价)。当年取得该办公楼的土地使用权,支付价格为200万元,按规定统一缴纳的费用2万元,转让环节缴纳准予扣除的税费55.5万元。
(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地),签订合同,取得收入1 600万元,取得该土地使用权时支付地价款885万元,按规定支付土地征用费用80万元,契税26.5万元;通电和通水,电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元,水路系统接入费用共计30万元;支付的期间费用共计180万元,转让环节缴纳准予扣除的税费39.33万元。
注:开发费用扣除比例为10%。
根据上述资料,回答下列问题:
该企业转让土地使用权计算土地增值税时可扣除项目金额合计是( )万元。
选项
A、1 031.63
B、1 458.28
C、1 073.51
D、1 091.58
答案
B
解析
转让已经进行了生地变熟地的土地使用权,可以享受加计20%扣除的税收优惠。计算土地增值税时可扣除项目金额合计=885+39.33+80+26.5+70+30+(885+80+26.5+70+30)×10%+(885+80+26.5+70+30)×20%=1 458.28(万元)。
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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