甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。

admin2018-06-22 57

问题甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。

选项 A、因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有
B、甲对楼顶部分享有共有权
C、业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
D、业主委员会可以自己的名义提起诉讼
E、业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

答案B,D

解析 (1)选项A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有；
(2)选项B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员权；
(3)CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。

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