首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同,下列说法错误的是()。 若A公司与B公司签订合同后,又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记,则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。
关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同,下列说法错误的是()。 若A公司与B公司签订合同后,又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记,则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。
admin
2009-01-19
33
问题
关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同,下列说法错误的是()。
若A公司与B公司签订合同后,又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记,则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。
选项
A、该合同成立但未生效
B、该合同成立但效力待定
C、该合同成立且生效
D、该合同自始不成立
答案
4
解析
《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《城市房地产管理法》第35条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定,房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。从以上规定可以看出,在我国的房地产转让制度中,权属登记为房产所有权取得的法定生效要件,但法律、法规均未规定房产转让合同须以办理登记始得生效,因此,我们不能根据以上规定推定“房屋的买卖合同必须要经过房管机关依法办理过户登记才能生效”。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后才生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据这一司法解释,房屋买卖合同在房屋过户以前合同效力独立存在,并不受过户登记的影响。换言之,房屋买卖是否办理过户登记,这只决定房屋的所有权是否转移,并不能影响买卖合同的效力,更不能决定买卖合同的效力。因此,房地产转让合同是要式合同,必须以书面形式订立,但是产权过户登记并不是该合同的生效要件,而是房地产产权转移的生效要件。也就是说,产权过户登记是物权登记而非合同登记,登记与否,并不影响房地产转让合同的效力。所以,房地产转让合同订立后就成立且生效,C选项正确,当选。土地使用权合同与房地产转让合同在这方面是相同的,可结合理解并记忆。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UPXy777K
本试题收录于:
试卷一题库法律职业资格分类
0
试卷一
法律职业资格
相关试题推荐
融资租赁合同中,租赁期间届满、当事人对租赁物的归属没有约定,当事人又无法达成补充协议的,租赁物归()所有。
王某在A市甲区购买了一套住房,请A市乙区的装修公司进行装修,在装修的过程中因为疏忽大意,导致房屋墙面大面积受损。王某在与装修公司交涉无果后,于是向A市乙区的法院提起诉讼,要求赔偿。A市乙区法院认为自己无管辖权,应当由A市甲区法院管辖,于是将案件移送至甲区法
根据《证券法》的规定,以下说法正确的是:()
甲企业将其设备和出产的一批汽车抵押给了乙银行,双方办理了登记,但汽车出产后,甲将其中的4辆汽车做出了如下处置:第一辆汽车卖给了丙,丙已经提货并付款;将第二辆汽车卖给了丁,丁已提货但未付款;将第三辆质押给了戊;将第四辆汽车抵押给了庚,但未办理登记。乙银行欲对
下列行为违反《公司法》关于股份有限公司规定的有:()
依我国《物权法》的规定,下面说法错误的有:()
某保险公司与刘某签订了一份财产保险合同,后该保险公司解除了与刘某的保险合同,保险公司解除合同的可能的法律依据有哪些?()
关于公司的财务行为,下列哪些选项是正确的?
甲公司因乙公司拖欠货款向A县法院申请支付令,经审查甲公司的申请符合法律规定,A县法院向乙公司发出支付令。乙公司收到支付令后在法定期间没有履行给付货款的义务,而是向A县法院提起诉讼,要求甲公司承担因其提供的产品存在质量问题的违约责任。关于本案,下列哪些选项是
甲与乙订立了一份苹果购销合同,约定:甲向乙交付20万公斤苹果,货款为40万元,乙向甲支付定金4万元;如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖于丙而无法向乙交付苹果,乙提出的如下诉讼请求中,既能最大限度保护自己的利益,又能获得法院支持的诉讼请求是
随机试题
高血压性脑出血手术治疗的指征?其目的?
鉴别尿路感染与尿道综合征的最根本点是
舌下腺囊肿的根治方法是完整切除囊肿。()
关于企业集团叙述不正确的是:()。
关于保险合同,下列叙述不正确的是()。
关于乳母营养需要,说法正确的有()。
AlfredNobelbecameamillionaireandchangedthewaysofmining,construction,andwarfareastheinventorofdynamite(炸药).On
四十三年,望中犹记,_________。(辛弃疾《永遇乐.京口北固亭怀古》)
社会主义核心价值体系和社会主义核心价值观,是决定文化性质和方向的最深层次要素,是一个国家的重要稳定器。以下关于社会主义核心价值体系和社会主义核心价值观相互关系的论述中,正确的是
某投资者上一交易日结算准备金余额为157475元,上一交易日交易保证金为11605元,当日交易保证金为18390元,当日平仓盈亏为8500元,当日持仓盈亏为7500元,手续费等其他费用为600元,当日该投资者又在其保证金账户中存入资金50000
最新回复
(
0
)