关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同，下列说法错误的是()。若A公司与B公司签订合同后，又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记，则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。

admin2009-01-19 35

问题关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同，下列说法错误的是()。
若A公司与B公司签订合同后，又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记，则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。

选项 A、该合同成立但未生效
B、该合同成立但效力待定
C、该合同成立且生效
D、该合同自始不成立

答案4

解析《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市房地产管理法》第35条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。从以上规定可以看出，在我国的房地产转让制度中，权属登记为房产所有权取得的法定生效要件，但法律、法规均未规定房产转让合同须以办理登记始得生效，因此，我们不能根据以上规定推定“房屋的买卖合同必须要经过房管机关依法办理过户登记才能生效”。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据这一司法解释，房屋买卖合同在房屋过户以前合同效力独立存在，并不受过户登记的影响。换言之，房屋买卖是否办理过户登记，这只决定房屋的所有权是否转移，并不能影响买卖合同的效力，更不能决定买卖合同的效力。因此，房地产转让合同是要式合同，必须以书面形式订立，但是产权过户登记并不是该合同的生效要件，而是房地产产权转移的生效要件。也就是说，产权过户登记是物权登记而非合同登记，登记与否，并不影响房地产转让合同的效力。所以，房地产转让合同订立后就成立且生效，C选项正确，当选。土地使用权合同与房地产转让合同在这方面是相同的，可结合理解并记忆。

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试卷一

法律职业资格

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关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同，下列说法错误的是()。若A公司与B公司签订合同后，又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记，则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。

试卷一

法律职业资格

经营财产保险业务的保险公司当年自留保险费，不得超过()。

下列哪些合同不属于可变更、可撤销的合同?()

根据《物权法》的规定，最高额抵押权所担保的债权得以确定的情形包括()。

下列关于一人公司的说法不符合我国法律规定的有：()

我国A公司从甲国B公司进口一批服装，双方约定以信用证方式结算。A公司向我国C银行申请开立了信用证。货到后，A公司发现集装箱装的全部是工业废料。根据我同相关司法解释，下列哪些说法是正确的?()

已知，则A一1=________．

用热收缩片补口时，钢管除锈表面温度至少高于露点温度()。

A．排便时出血，痔块不脱出肛门B．痔脱出肛门，需用手辅助才可回纳C．痔脱出肛门，不能回纳D．痔块发生嵌顿E．排便时痔块脱出肛门，便后自行回纳二期内痔的病理特点是（）

桩数为4根的桩基础，若作用于承台顶面的轴心竖向力Fk200kN，承台及上覆土自重Gk=200kN，则作用于任一单桩的竖向力Qik为：

在工程项目管理组织建立过程中，位于确定工作岗位及职责和制定考核标准之间的步骤是()。

根据《建筑法》，开工报告制度是指()。[2014年真题]

企业在对会计要素进行计量时，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，无需考虑会计要素金额是否持续取得并可靠计量。()

××公司向境外客户提供劳务之后，前往甲银行办理国际结算业务。该公司开出汇票请求甲银行为其办理收款业务。该案例所采用的结算方式为()。

银行业从业人员对同级别同事违反法律或内部规章制度的行为进行监督，可以采取的方式有()。

Businesstravelersusedtobethecashcowsofthehotelbusiness.Armedwithcorporatecreditcardsandexpenseaccounts,they’

关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同，下列说法错误的是()。 若A公司与B公司签订合同后，又将该商务用楼转让给出价较高的C公司并办理了产权过户登记，则A公司与B公司订立的房产转让合同的效力是()。

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已知，则A一1=________．

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