甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在10年内不在自己厂区建造10米以上的建筑，但未办理登记。甲公司将全部房屋出售后。乙公司分立为丙、丁两个公司，乙公司的厂区由丙、丁公司各占50％。丙公司为扩大生产规

admin2018-10-17 49

问题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在10年内不在自己厂区建造10米以上的建筑，但未办理登记。甲公司将全部房屋出售后。乙公司分立为丙、丁两个公司，乙公司的厂区由丙、丁公司各占50％。丙公司为扩大生产规模，在其厂区内兴建楼高为15米的建筑。下列选项正确的是：( )

选项 A、甲公司无权请求丙公司拆除超过10米的建筑
B、任何小区业主都有权请求丙公司拆除超过10米的建筑
C、甲公司和任何小区业主均有权请求丙公司拆除超过10米的建筑
D、甲公司和任何小区业主均无权请求丙公司拆除超过10米的建筑

答案A,B

解析本题涉及地役权的不可分性以及善意第三人的范围。根据《物权法》第164条的规定，土地承包经营权、建设用地使用权转让的，除非合同另有规定，否则地役权一并转让。因此，全体业主均取得了对乙公司厂区的地役权，甲公司丧失了对乙公司厂区的地役权。后乙公司分立为丙公司和丁公司，根据《公司法》的规定，两者应当连带承担乙公司对外的债务，故丙、丁均非《物权法》第158条所称的善意第三人。因此，虽然地役权并未登记，丙公司也不得违反地役权合同的约定，修建楼高超过10米的建筑。综上，本题正确选项为AB。

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