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企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2
admin
2012-08-26
35
问题
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万m
2
综合大楼和2万m
2
公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m
2
，公寓售价为4500元／m
2
，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m
2
，公寓为1800元／m
2
，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5.5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5.5％。
经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投人和土地转让税费，试问甲除可得到14000m
2
综合楼外，还可分得（ ）m
2
的公寓。
选项
A、13657.40
B、12360
C、11589.11
D、11267.76
答案
C
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
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