某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 82

问题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m²的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m²。

选项 A、6500．00
B、6878．31
C、7142．86
D、7751．94

答案B

解析总建筑面积(产量)=30000×3=9(万m²)，总开发成本=450000万元，利润=45000×30％=13500(万元)，根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5．5％=45000，x=6878．31(元／m²)。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

弄清土地的位置包括弄清土地的面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等弄清这些,主要是为了估算开发成本、费用等服务。()

运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

属于房地产状况修正的有()。

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()

估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。

房地产估价的最高行为准则是()。

在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

皮肤覆盖身体表面，由和组成，借皮下组织与深部组织相连。

论述民事诉讼强制措施中的拘留与刑事拘留、行政拘留的区别。

根据投资需求函数，投资与利率有正方向依存关系。

下列关于普陀山普济禅寺的表述，正确的是()。

某日，田某发现几年前高考时，本乡赵某冒用自己名字顶替上了大学，则赵某侵犯了田某的()。

市委采取有力措施，制止了群众揭发少数单位违反财经制度，请客送礼的不良情况发生。上面这句话的语病类型为：

根据以下资料，回答下列问题。2010年，亚洲新增风电装机容量约是北美洲的：

A、Excited.B、Confused.C、Afraid.D、Surprised.D

【S1】【S9】

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

弄清土地的位置包括弄清土地的面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等弄清这些,主要是为了估算开发成本、费用等服务。()

运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

属于房地产状况修正的有()。

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()

估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。

房地产估价的最高行为准则是()。

在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

皮肤覆盖身体表面，由________和________组成，借皮下组织与深部组织相连。

论述民事诉讼强制措施中的拘留与刑事拘留、行政拘留的区别。

根据投资需求函数，投资与利率有正方向依存关系。

下列关于普陀山普济禅寺的表述，正确的是()。

某日，田某发现几年前高考时，本乡赵某冒用自己名字顶替上了大学，则赵某侵犯了田某的()。

市委采取有力措施，制止了群众揭发少数单位违反财经制度，请客送礼的不良情况发生。上面这句话的语病类型为：

根据以下资料，回答下列问题。2010年，亚洲新增风电装机容量约是北美洲的：

A、Excited.B、Confused.C、Afraid.D、Surprised.D

【S1】【S9】

皮肤覆盖身体表面，由和组成，借皮下组织与深部组织相连。