某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 19

问题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m²的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m²。

选项 A、6500．00
B、6878．31
C、7142．86
D、7751．94

答案B

解析总建筑面积(产量)=30000×3=9(万m²)，总开发成本=450000万元，利润=45000×30％=13500(万元)，根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5．5％=45000，x=6878．31(元／m²)。

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某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在传统方法中主要是根据估价时的()对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算。

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在()的价值。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

从全社会来看,收益率与投资风险正相关,风险大者收益率也高,反之则低。()

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

土地资本化率是求取单纯土地的价格时所采用的(),这时所对应的净收益是土地所产生的净收益,这个净收益不应包括其他方面带来的部分。

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

编制建设工程项目总进度纲要应包含的内容有()。

给定程序MODI1．C中函数fun的功能是：计算S=f(-n)+f(-n+1)+…+f(0)+f(1)+f(2)+…+f(n)的值。例如，当n为5时，函数值应为：10．407143。f(x)函数定义如下：请改正程序中的错误，使程序能输出正确

瘢痕性类天疱疮在口腔中病损的最常见部位是

采用热疗法促进炎症局限的机制是()

某批海洋运输货物已投保一切险。下列保险中，根据实际情况还需投保人另行附加的是()。

垃圾填埋场场址选择评价的重点是场地的(　　　)。

把企业集团作为会计主体并编制合并财务报表主要体现了会计核算一般原则中的()。

()邮电部在全国推行邮政、电信分营，成立了中国邮电电信总局，经营和管理全国电信业务。

Readthetextbelowaboutsupplychain.Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammaticallyincorre

Althoughmanyofusmayfeelair-conditionersbringrelieffromhot,humidorpollutedoutsideair,theyposemanypotentialhea

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在传统方法中主要是根据估价时的()对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算。

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在()的价值。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

从全社会来看,收益率与投资风险正相关,风险大者收益率也高,反之则低。()

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

土地资本化率是求取单纯土地的价格时所采用的(),这时所对应的净收益是土地所产生的净收益,这个净收益不应包括其他方面带来的部分。

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

编制建设工程项目总进度纲要应包含的内容有()。

给定程序MODI1．C中函数fun的功能是：计算S=f(-n)+f(-n+1)+…+f(0)+f(1)+f(2)+…+f(n)的值。例如，当n为5时，函数值应为：10．407143。f(x)函数定义如下：请改正程序中的错误，使程序能输出正确

瘢痕性类天疱疮在口腔中病损的最常见部位是

采用热疗法促进炎症局限的机制是()

某批海洋运输货物已投保一切险。下列保险中，根据实际情况还需投保人另行附加的是()。

垃圾填埋场场址选择评价的重点是场地的( )。

把企业集团作为会计主体并编制合并财务报表主要体现了会计核算一般原则中的()。

()邮电部在全国推行邮政、电信分营，成立了中国邮电电信总局，经营和管理全国电信业务。

Readthetextbelowaboutsupplychain.Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammaticallyincorre

Althoughmanyofusmayfeelair-conditionersbringrelieffromhot,humidorpollutedoutsideair,theyposemanypotentialhea

垃圾填埋场场址选择评价的重点是场地的(　　　)。