某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 74

问题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m²的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元／m²。

选项 A、6500．00
B、6878．31
C、7142．86
D、7751．94

答案B

解析总建筑面积(产量)=30000×3=9(万m²)，总开发成本=450000万元，利润=45000×30％=13500(万元)，根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5．5％=45000，x=6878．31(元／m²)。

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房地产开发经营与管理

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