2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出

admin2018-09-19 28

问题 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。
(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。
(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

选项

答案2010年12月31日：借：投资性房地产 1 970 累计折旧 [(1 970—20)／50×4]156 贷：固定资产 1 970 投资性房地产累计折旧 156

解析

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已达到预定可使用状态但在年度内尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值暂估入账，并计提折旧。待办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整原已计提的折1日额。()

下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，正确的是()。

企业集团内部当期购入的商品在当期全部实现对集团外部销售的情况下，集团在编制合并财务报表时不会涉及存货中包含的未实现内部销售利润的抵销问题。()

下列关于收入的表述中，不正确的是()。

是故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。

移走原子中某壳层轨道电子所需要的最小能量是

GB/T19000-2000标准中，质量管理体系的基础共(　　)。

进行项目评价时，生产能力利用率表示的盈亏平衡点常常根据正常年份的()等数据来计算。

该案例的典型症状包括()。在本案例中能够对求助者心理与行为异常表现做定性分析的依据是()。

设是微分方程的表达式为()

企业模型表示企业在经营管理中的职能，而企业职能范围是企业中的主要【】。

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已达到预定可使用状态但在年度内尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值暂估入账，并计提折旧。待办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整原已计提的折1日额。()

下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，正确的是()。

企业集团内部当期购入的商品在当期全部实现对集团外部销售的情况下，集团在编制合并财务报表时不会涉及存货中包含的未实现内部销售利润的抵销问题。()

下列关于收入的表述中，不正确的是()。

是故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。

移走原子中某壳层轨道电子所需要的最小能量是

GB/T19000-2000标准中，质量管理体系的基础共( )。

进行项目评价时，生产能力利用率表示的盈亏平衡点常常根据正常年份的()等数据来计算。

该案例的典型症状包括()。在本案例中能够对求助者心理与行为异常表现做定性分析的依据是()。

设是微分方程的表达式为()

企业模型表示企业在经营管理中的职能，而企业职能范围是企业中的主要【】。

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