估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积5600m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料

admin2013-11-04 40

问题估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m²，建筑总面积5600m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65％，月租金为使用面积150元／m²，空置率平均为15％。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4％；经常费每月100万元，房产税为租金的12％，营业税等为6％，报酬率为8％。

选项

答案(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为： [*] (2)计算年总收益=56000m²×65％×150元／m²×12X(1-15％)=5569．2万元。 (3)计算年总费用： ①年家具设备的折旧费=8000万元×(1—4％)／12=640万元； ②年经常费=(100×12)万元=1200万元； ③年房产税=5569．2万元×12％=668．3万元； ④营业税等=5569．2万元×6％=334．15万元。年总费用=(640+1200+668．3+334．1

解析

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根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的()。

在正常使用下，下列关于施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法中，正确的是()。

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《环境影响评价技术导则一大气环境》(HJ/T2.2—1993)是()年制定的。

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根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有(　　)。

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TakeNapsatWork.ApologizetoNoOneA)InthepasttwoweeksI’vetakenthreenapsatwork,atotalofanhourorsoofshut-

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下列关于契税的表述中，正确的有()。

房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即成立。

下列哪项不是乳牙牙髓炎特点

关于甲亢手术治疗的适应证，错误的是

长期大量服用维生素C突然停药，可出现

《环境影响评价技术导则一大气环境》(HJ/T2.2—1993)是()年制定的。

()的给水方式适用于外网水压经常或间断不足，允许设置高位水箱的建筑。

下列选项中不属于项目实施阶段策划的工作内容的是()。

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有( )。

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