直接资本化法的优点不包括( )。

admin2013-01-05 30

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况

答案A,C,E

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为()。

国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有()。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，下列关于房屋建筑工程的最低保修期限的说法，错误的是()。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需要签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。()

名联“风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心”的作者是()。

可口服的头孢菌素类药物是

下列对工程项目范围定义表述不正确的是()。

复合材料片状增加体中，天然片状增强体的典型代表是(　　)。

()是整个理财规划的基础。

在向后弯曲的个人劳动力供给曲线上，具有负斜率向左上方倾斜的部分，当工资率上升时，()。

拖拉机厂电工张某，白恃技术熟练，在检修电路时不按规定操作，造成电路着火，部分设备被烧毁，损失十多万元，张某的行为构成()

传统绘画风格对中国动画电影的影响()，其中意义最为深远的就是水墨画对国产动画电影所作的()，这不仅是中国民族风格的体现，也是世界动画界的一次()。

157，65，27，11，5，()

直接资本化法的优点不包括( )。

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以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为()。

国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有()。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，下列关于房屋建筑工程的最低保修期限的说法，错误的是()。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需要签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。()

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可口服的头孢菌素类药物是

下列对工程项目范围定义表述不正确的是()。

复合材料片状增加体中，天然片状增强体的典型代表是( )。

()是整个理财规划的基础。

在向后弯曲的个人劳动力供给曲线上，具有负斜率向左上方倾斜的部分，当工资率上升时，()。

拖拉机厂电工张某，白恃技术熟练，在检修电路时不按规定操作，造成电路着火，部分设备被烧毁，损失十多万元，张某的行为构成()

传统绘画风格对中国动画电影的影响()，其中意义最为深远的就是水墨画对国产动画电影所作的()，这不仅是中国民族风格的体现，也是世界动画界的一次()。

157，65，27，11，5，()

复合材料片状增加体中，天然片状增强体的典型代表是(　　)。