直接资本化法的优点不包括( )。

admin2013-01-05 35

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况

答案A,C,E

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列选项中，属于实现抵押权的方式的为()。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

下列行为中，不属于房地产转让的是()。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

下列关于土地增值税的表述中，错误的是()。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

关于工程质量检测机构职责的说法，正确的有()。

混凝土的配合比为1：2．5：4．5，砂石的相对密度相同，其砂率为()。

下列关于转股价格的说法中,正确的是()。

下列各项中，应在利润表“管理费用”项目填列的是()。

居住小区文化的核心是()

公民道德建设重在建设、______。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下列对于征收房产税的意义说法错误的一项是()。