直接资本化法的优点不包括( )。

admin2013-01-05 27

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况

答案A,C,E

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Uh1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产预售广告中，不得涉及的内容是()。

关于住宅专项维修资金交存的说法，正确的有()。

商品房销售的计价方式有按()计价。

以下建设用地使用权的设立方式中，可无偿获得的是()。

在工程竣工验收的程序中，实行监理的工程，工程竣工报告须经()签署意见。

《城市房地产管理法》规定：房地产价格评估应当遵循的原则为()。

根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

房地产估价业是()行业。

购买某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为6％，贷款期限为20年，按月等额偿还本息。通过可比实例房地产计算出的自有资金资本化率为12％。计算综合资本化率为()。

在地价评估的实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的算术平均数。()

对车床外露的滑动表面擦净后用油壶浇油进行润滑，称为溅油润滑。()

临床治疗妇女月经不调，常使用活血调经药。症见经血色淡夹有瘀块，面色萎黄者。应选用的药物是()。

患者，男，40岁，午后呕吐3次，腹泻5次，经输液治疗后，夜间吐泻未作，天明前左腿抽筋2次，起床后仍感疼痛。医生建议选用木瓜治疗。上述患者的病证可概括为()。

某证券公司使用自有资金以客户张某的名义买入某公司股票30手，对该行为如何定性?()

下列说法中正确的是()。

数据库保护包括的内容有()。(1)安全性保护(2)完整性保护(3)并发控制(4)恢复

一个正在访问l临界资源的进程由于申请等待IO操作而被中断时，它是()。

习近平总书记指出：“有事好商量，众人的事情由众人商量，是人民民主的真谛。”在人民内部各方面广泛商量的过程，就是

Wal-Mart[A]Wal-Martismorethanjusttheworld’slargestretailer.Itisaneconomicforce,aculturalphenomenonandalightn