直接资本化法的优点不包括( )。

admin2013-01-05 38

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况

答案A,C,E

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

住房公积金与商业性个人住房贷款的区别有()。

房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的()管理部门申报成交价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

承租人在()的情况下不能拥有优先购买权。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

下列关于增值收益的表述中正确的是()。在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是()。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括()。

A．镧系元素铕螯合物B．鲁米诺C．AMPPDD．吖啶酯E．对硝基苯酚时间分辨荧光免疫分析的标记物是

女性，25岁，乳房外上象限肿物约1cm，无自觉症状，质似橡皮球的弹性感，表面光滑，易于推动。提示

A、只须固定标记抗原量B、标记的抗体是过量的C、标记抗原和已知抗体的量都是固定的D、只需固定已知抗体的量E、标记抗原、已知抗体、待测抗原的量均需固定在免疫放射分析(IRMA)中

标高竖向传递时，高层建筑传递口宜留()处。

国际商务单证工作的基本要求是正确，完整，及时，简洁，清晰，其中正确是单证工作的前提。()

基金销售机构应设置必要的信息管理岗位，对重要业务环节应当实行双人双岗。(　　)

中间商对生产者深怀敬意并希望与之长期合作而形成的势力是指()。

Everymarketactivityisaninvestmentintime,energyandmoney.Fewcompanieswouldspendalargesumofmoneyon,say,apurc

Doctorsareinterestedinusinglasersasasurgicaltoolinoperationsonpeoplewhoare______toheartattack.

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住房公积金与商业性个人住房贷款的区别有()。

房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的()管理部门申报成交价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

承租人在()的情况下不能拥有优先购买权。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

下列关于增值收益的表述中正确的是()。在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

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A．镧系元素铕螯合物B．鲁米诺C．AMPPDD．吖啶酯E．对硝基苯酚时间分辨荧光免疫分析的标记物是

女性，25岁，乳房外上象限肿物约1cm，无自觉症状，质似橡皮球的弹性感，表面光滑，易于推动。提示

A、只须固定标记抗原量B、标记的抗体是过量的C、标记抗原和已知抗体的量都是固定的D、只需固定已知抗体的量E、标记抗原、已知抗体、待测抗原的量均需固定在免疫放射分析(IRMA)中

标高竖向传递时，高层建筑传递口宜留()处。

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基金销售机构应设置必要的信息管理岗位，对重要业务环节应当实行双人双岗。( )

中间商对生产者深怀敬意并希望与之长期合作而形成的势力是指()。

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基金销售机构应设置必要的信息管理岗位，对重要业务环节应当实行双人双岗。(　　)