用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 42

问题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。[2010年考题]

选项 A、空间直线距离
B、交通路线距离
C、交通时间距离
D、经济距离

答案A

解析本题考核的是用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离来认识。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。交通路线距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况(包括路面、交通流量等状况)、交通管制等的影响，虽然距离不远，但通达性可能不好，特别是在时间对人们越来越宝贵的情况下。交通时间距离从理论上讲更为科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因主要是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间。因此，在使用交通时间距离时应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行时段来测量。另外，有些房地产虽然来往所需要的交通时间较短，但要经过较高收费的道路或桥梁、隧道等，这样即使节省了交通时间，但可能并不经济。经济距离是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

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房地产估价理论与方法

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