张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的

admin2022-03-10 41

问题张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价l％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于张某赚取差价的说法中，正确的为( )。

选项 A、张某应当将3万元差价退还给李某
B、张某应当将3万元差价退还给王某
C、张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D、张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

答案A,D

解析本题考查的是服务费用收取规范知识点。房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。本案例中，甲机构与李某签订了代理协议属于买方代理。在房地产买方代理业务中，房地产经纪机构应当维护委托人利益，帮助委托人以最低的买价获得满意的房屋。因此张某应当将3万元差价退还给李某，而不是王某。

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房地产经纪人

房屋租赁经纪业务关键环节有()。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的()等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

房地产企业进行活动促销的时机有()。

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

要形成房地产项目的推广主题，可以从产品定位、客户定位和()三个方面来寻找。

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广、获得最广泛信息，工作效率得到提高的房源信息共享形式是()。

遗传咨询是医师对咨询者提出的家庭中遗传性疾病的哪些问题予以解答：

A．五苓散B．知柏地黄汤C．八正散D．补中益气汤E．小蓟饮子

下列哪项不是伤寒的典型表现

关于房地产经纪谈判的说法，错误的是()。

柴油发电机应采用丙类柴油作燃料，柴油的闪点不应小于()℃。施工现场出入口和消防车通道相关设置符合要求的有()。

对于增值税一般纳税企业而言，下列各项支出，不应计入存货成本的有(　　)。

存款准备金率调整会影响商业银行可以自主运用的资金量，利率调整会影响商业银行的存款成本和贷款收益。()

下列古典小说中的人物与故事，对应不正确的是()。

社会主义的本质是()。

With　the　widespread　use　of　the　personal　computer,　many　authorities　in　the　field　of(56)have　pointed　out　the　need　for　computer　lit

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房屋租赁经纪业务关键环节有()。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的()等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

房地产企业进行活动促销的时机有()。

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

要形成房地产项目的推广主题，可以从产品定位、客户定位和()三个方面来寻找。

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广、获得最广泛信息，工作效率得到提高的房源信息共享形式是()。

遗传咨询是医师对咨询者提出的家庭中遗传性疾病的哪些问题予以解答：

A．五苓散B．知柏地黄汤C．八正散D．补中益气汤E．小蓟饮子

下列哪项不是伤寒的典型表现

关于房地产经纪谈判的说法，错误的是()。

柴油发电机应采用丙类柴油作燃料，柴油的闪点不应小于()℃。施工现场出入口和消防车通道相关设置符合要求的有()。

对于增值税一般纳税企业而言，下列各项支出，不应计入存货成本的有( )。

存款准备金率调整会影响商业银行可以自主运用的资金量，利率调整会影响商业银行的存款成本和贷款收益。()

下列古典小说中的人物与故事，对应不正确的是()。

社会主义的本质是()。

With the widespread use of the personal computer, many authorities in the field of(56)have pointed out the need for computer lit

对于增值税一般纳税企业而言，下列各项支出，不应计入存货成本的有(　　)。

With　the　widespread　use　of　the　personal　computer,　many　authorities　in　the　field　of(56)have　pointed　out　the　need　for　computer　lit