下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 13

问题下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

选项 A、对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B、城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C、分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D、房地产估价人员可以假定估价时点
E、对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

答案A,B

解析本题考核的是估价时点的确定。估价时点从本质上讲不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。具体地说，实际估价中的估价时点是由估价师根据估价目的、在征求委托人同意后确定的。大多数估价是评估现在的价值，一般以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内的某个日期为估价时点。但在某些情况下，需要评估过去或者未来某个日期的价值。估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由估价目的决定的。例如，国有土地上房屋征收估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。对原估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价的估价时点应为原估价报告确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。因此，估价时点不是委托人或估价师可以随意假定的，而应当根据估价目的来确定。另外，估价时点一般采用公历表示，精确到日。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构的行政处罚风险包括()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是()。

房地产经纪机构的沟通对象包括()，经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构，通过规模经营加速发展的一种战略，这属于房地产经纪企业的()战略。

历来有居“天下形势”之说的地区是

马克思主义认为教育起源于【】

有关左心室的叙述，错误的是

关于个体工商户生产、经营所得纳税中准予在所得税前列支的一些项目及列支标准，下列说法中错误的是(　　)。

标志着教育学作为一门独立的学科开始形成的教育学论著是《普通教育学》。()

当年考核不称职的公务员，理应降职或辞退。()

保甲法

已知z=f(x，y)满足：dz=2xdx一4ydy且f(0，0)=5．(1)求f(x，y)；(2)求f(x，y)在区域D={(x，y)|x2+4y2≤4}上的最小值和最大值．

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房地产经纪机构的行政处罚风险包括()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

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房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构，通过规模经营加速发展的一种战略，这属于房地产经纪企业的()战略。

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关于个体工商户生产、经营所得纳税中准予在所得税前列支的一些项目及列支标准，下列说法中错误的是( )。

标志着教育学作为一门独立的学科开始形成的教育学论著是《普通教育学》。()

当年考核不称职的公务员，理应降职或辞退。()

保甲法

已知z=f(x，y)满足：dz=2xdx一4ydy且f(0，0)=5．(1)求f(x，y)；(2)求f(x，y)在区域D={(x，y)|x2+4y2≤4}上的最小值和最大值．

关于个体工商户生产、经营所得纳税中准予在所得税前列支的一些项目及列支标准，下列说法中错误的是(　　)。