下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 21

问题下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

选项 A、对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B、城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C、分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D、房地产估价人员可以假定估价时点
E、对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

答案A,B

解析本题考核的是估价时点的确定。估价时点从本质上讲不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。具体地说，实际估价中的估价时点是由估价师根据估价目的、在征求委托人同意后确定的。大多数估价是评估现在的价值，一般以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内的某个日期为估价时点。但在某些情况下，需要评估过去或者未来某个日期的价值。估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由估价目的决定的。例如，国有土地上房屋征收估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。对原估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价的估价时点应为原估价报告确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。因此，估价时点不是委托人或估价师可以随意假定的，而应当根据估价目的来确定。另外，估价时点一般采用公历表示，精确到日。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪人在执业中应当回避的情形有()。

根据房地产经纪行业管理的内容来分析，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的()，管理效果完善。

下列战略中，()战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构，通过规模经营加速发展的一种战略，这属于房地产经纪企业的()战略。

下列方剂中，属于麻黄汤衍生方的是()。

四气的形成

施工项目成本分析的基本方法包括()。

在自动扶梯空载制动试验中，应检查符合标准规范要求的是()。

关于审查原始凭证的正确性，下列表述中，不正确的是()。

某公司当期每股股利为3．30元，预计未来每年以3%的速度增长，假设投资者的必要收益率为8％，则该公司每股股票的价值为()元。

在物流战略方案中，专业型物流经营战略，其功能整合程度高。()

下列是一个循环结构的程序，循环体内的语句将执行的次数是k=0Fori=1to100　　Forj=1to10　　　　k=k+1　　NextNext

Choosethecorrectletter,A,BorC.InformationoncompanyvolunteeringprojectsHowmuchtimeforvolunteeringdoesthecomp

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪人在执业中应当回避的情形有()。

根据房地产经纪行业管理的内容来分析，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的()，管理效果完善。

下列战略中，()战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构，通过规模经营加速发展的一种战略，这属于房地产经纪企业的()战略。

下列方剂中，属于麻黄汤衍生方的是()。

四气的形成

施工项目成本分析的基本方法包括()。

在自动扶梯空载制动试验中，应检查符合标准规范要求的是()。

关于审查原始凭证的正确性，下列表述中，不正确的是()。

某公司当期每股股利为3．30元，预计未来每年以3%的速度增长，假设投资者的必要收益率为8％，则该公司每股股票的价值为()元。

在物流战略方案中，专业型物流经营战略，其功能整合程度高。()

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