首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者.因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年卷三第60题)
甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者.因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年卷三第60题)
admin
2014-12-09
30
问题
甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者.因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年卷三第60题)
选项
A、甲有权要求解除与乙的租赁合同
B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C、甲有权要求丙搬出房屋
D、甲有权要求丙支付租金
答案
A,B,C
解析
①《合同法》第224条第2款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”据此,承租人非法转租的,出租人享有法定解除权,有权解除自己与承租人的租赁合同。故A选项正确。须注意:《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”②《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”本题中,乙非法转租,次承租人丙损坏房屋,甲有权请求丙承担侵权损害赔偿责任(但不能对丙主张违约责任。合同的相对性!);甲也有权请求乙承担侵权损害赔偿责任或者违约责任,乙对甲承担责任后有权向丙追偿(丙承担最终责任)。故B选项正确。③C选项考《物权法》第34条的返还原物请求权。返还原物请求权的构成要件有二:一是请求人为物权人;二是被请求人为现时的无权占有人。本题中,甲为房屋的所有权人,丙是非法转租的次承租人,相对于甲属于无权占有人。甲对丙享有返还原物请求权,故C选项正确。须注意:甲是否行使解除权,与甲应如何行使返还原物请求权具有关联。具体而言:若甲已经解除了与乙的租赁合同,甲行使返还原物请求权时,可以请求丙将房屋返还给自己;若甲尚未解除与乙的租赁合同,甲行使返还原物请求权时,只能请求丙将房屋返还给乙(若直接请求丙返还给自己,就侵害了乙的承租权)。④无论是合法转租还是非法转租,出租人与次承租人间均不存在合同关系,根据合同的相对性,出租人不得要求次承租人对自己支付租金,也不得要求次承租人对自己承担违约责任。故D选项错误。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UmQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
下列哪一选项属于所有权的继受取得?(2008年试卷三第10题)
朴某系知名美容专家。某医院未经朴某同意,将其作为医院美容专家在医院网站上使用了朴某照片和简介,且将朴某名字和简介错误地安在了其他专家的照片旁。下列哪一说法是正确的?(2009年试卷三第24题)
在某一合同纠纷案件中,青山公司为原告,绿水商场为被告,红花贸易公司作为无独立请求权的第三人参加了诉讼,一审法院判决原告青山公司胜诉,红花贸易公司作为无独立请求权的第三人也应当向原告青山公司承担部分责任。一审判决作出后,被告绿水商场及无独立请求权的第三人红花
斯尔敦是北京市某人民法院受诉的一个案件当事人,他是美国人,在中国领域内没有住所。现在如果人民法院对其送达诉讼文书,合法地采用了邮寄送达的方式,那么自邮寄之日起多长的期限,送达回证没有退回,但根据各种情况足以认定已经送达的,期间届满之日视为送达?()
某公司派张某、王某俩人到上海出差,联系业务,这种代理称为:
人民检察院在抗诉期限内,对人民法院的一起强奸案提起抗诉,人民法院审理该案时,通知人民法院派员出席法庭,但是检察院在接到通知的时候没有派员出庭。对此,下列做法中,正确的是()
甲、乙、丙是某普通合伙企业的合伙人,甲的出资为高级笔记本电脑3台。在合伙企业经营过程中,甲急于使用资金遂将笔记本电脑以较低价格出售与不知情的丁。则该买卖行为应当如何认定?()
甲、乙、丙、丁各按25%的份额共有一幢房屋。在乙、丙、丁不知道的情况下,甲将房屋转让给了不知情人成某,并办理了过户手续。现乙、丙以甲为被告诉至法院,要求甲赔偿损失。法院的下列作法中正确的是()。
甲、乙、丙三人共有一套房屋,甲有50%份额,乙有30%份额,丙有20%分额,这套房屋租赁给丁期间,甲欲转让其份额,乙、丙、丁均主张优先购买权。该优先购买权应由()。
随机试题
旅游资源
产褥期妇女心理保健的重要措施是
下列哪些药物可用于抗结核病()。
在为预防类风湿性关节炎患者发生晨僵而采取的护理措施中,不正确的是()
患者,男性,28岁。左胸外伤后肋骨骨折,极度呼吸困难,发绀、烦躁不安。体检:脉搏细速,血压84/62mmHg,皮肤湿冷,气管右移,颈静脉充盈,头颈部和右胸皮下气肿,左胸廓饱满、肋间隙增宽、呼吸幅度降低,叩诊呈鼓音,右肺呼吸音消失。首要的急救措施是
采用小型机具施工水泥混凝土,关于振捣的说法错误的是()。
甲公司有以下投资业务:(1)2015年3月25日,甲公司购入乙公司20万股股票,支付价款总额为175.52万元,其中包括支付的证券交易税费0.52万元和已宣告但尚未发放的现金股利4万元,甲公司将其划分为交易性金融资产。2015年4月10日,甲公司收到乙公
在一个常规饲养的实验小鼠封闭种群中,偶然发现几只小鼠在出生第二周后开始脱毛以后终生保持无毛状态。为了解该性状的遗传方式,研究者设置了6组小鼠交配组合,统计相同时间段内繁殖结果如下:Ⅳ组的繁殖结果说明,小鼠表现出脱毛性状不是_______影响的结果。
WhydoweneedtheEnglishmajor?The【C1】______isineverymouth—or,atleast,isdiscussedextensivelyincolumnsand【C2】______
Whatcausedgreatmigrationsofanimalsandplants?
最新回复
(
0
)