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  3. 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?( )[2012年法考真题]

甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?( )[2012年法考真题]

admin2022-09-19  20
问题 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(          )[2012年法考真题]
选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
答案A,B,D
解析 A项，甲将房屋出卖给乙，交付但并未过户登记，此时乙并未取得房屋所有权，而是基于债权的占有，属于有权占有。B项，债权债务是可以发生继承的，甲的继承人丙并未放弃继承，故而乙仍可对甲的继承人丙主张基于债权的占有。C项，因为债权具有相对性，不能对抗第三人，所以基于债权的占有也不能对抗第三人。乙不能以对丙主张的基于债权的占有来对抗丁的物权请求权。D项，《民法典》第235条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在办理房屋所有权移转登记之后，丁取得房屋所有权，其可以基于物权请求权向乙主张返还房屋，乙只能对丙主张违约责任。
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