房地产市场分析与预测,要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行,尤其是在( )这些情况下,市场分析与预测工作更为重要。

admin2011-03-29 61

问题房地产市场分析与预测,要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行,尤其是在( )这些情况下,市场分析与预测工作更为重要。

选项 A、开发商对拟开发的项目没有或很少有相关的经验
B、开发商拟开发的项目要持续几年的时间,在这段时间内,市场的变化是不可避免的
C、市场情况的不确定因素较多
D、开发商拟进入一个特殊的市场,而该市场上没有前人的经验可资借鉴

答案A,B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。
市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以下类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法的计算公式,求出资本化率。()
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城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。
新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。
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