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  3. 2015年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012年1月1日。该公司

2015年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012年1月1日。该公司

admin2020-04-12  27
问题 2015年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012年1月1日。该公司应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、43．13
B、38．57
C、51．13
D、60．65
答案B
解析 计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5％计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2015年也算一年。
扣除项目金额合计=300×(1+5％×4)+(500一300)×5％×(1+7％+3％+2％)+500×0．05％=371．45(万元)
增值额=500—371．45=128．55(万元)
增值率=128．55÷371．45×100％=34．61％，适用30％的税率
应缴纳土地增值税=128．55×30％=38．57(万元)。
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