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  3. 某市房地产企业2014年发生以下业务： (1)转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税6

某市房地产企业2014年发生以下业务： (1)转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税6

admin2016-01-13  32
问题 某市房地产企业2014年发生以下业务：
    (1)转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。
    (2)转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
转让旧办公楼应缴纳的土地增值税是(    )万元。
选项 A、152．63
B、198．53
C、246．38
D、167．35
答案A
解析 增值额=2500-1991．25=508．75(万元)
增值率=508．75÷1991．25×100％=25．55％。
应缴纳土地增值税=508．75×30％=152．63(万元)。
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