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  3. 某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％)。 根据以上资料，回答下列问题： 该投资项目的财务内部收益率约为( )。

某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％)。 根据以上资料，回答下列问题： 该投资项目的财务内部收益率约为( )。

admin2015-10-25  52
问题 某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％)。

根据以上资料，回答下列问题：
该投资项目的财务内部收益率约为(    )。
选项 A、10.00％
B、14.88％
C、20.00％
D、20.88％
答案B
解析 令i1＝14％，则FNPV1(14％)＝－500＋100×1．14－1＋120×1．14－2＋180×1．14－3＋180×1．41－4＋200×1．41－5＝11．99。
i2＝16％，FNPV2(16％)＝－500＋100×1．16－1＋120×1．16－2＋180×1．16－3＋180×1．16－4＋200×1．16－5＝－14．66。
FIRR＝i1＋×(16％－14％)≈14．88％。
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