某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％)。根据以上资料，回答下列问题：该投资项目的财务内部收益率约为( )。

admin2015-10-25 58

问题某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％)。

根据以上资料，回答下列问题：
该投资项目的财务内部收益率约为( )。

选项 A、10.00％
B、14.88％
C、20.00％
D、20.88％

答案B

解析令i₁＝14％，则FNPV₁(14％)＝－500＋100×1．14^－1＋120×1．14^－2＋180×1．14^－3＋180×1．41^－4＋200×1．41^－5＝11．99。
i₂＝16％，FNPV₂(16％)＝－500＋100×1．16^－1＋120×1．16^－2＋180×1．16^－3＋180×1．16^－4＋200×1．16^－5＝－14．66。
FIRR＝i₁＋

×(16％－14％)≈14．88％。

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