首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;
admin
2009-04-10
34
问题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m
2
,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m
2
,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m
2
,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。请根据以下条件回答问题。
企业甲为融资需要,于2003年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款,并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。试问:
(1)土地估价机构A接受委托后,应首先明确哪些基本事项?
(2)为做好土地估价工作,该土地估价机构准备制定估价作业计划,试问该计划应包括哪些主要内容?
(3)现场踏勘时,应主要勘察哪些内容?
(4)进行估价时,如何界定地价内涵?可选择怎样的估价原则和方法,如何确定最终价格?
选项
答案
(1)土地估价机构接受委托后,应首先明确以下事项。 ①评估目的。 ②评估基准日。 ③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)。 ④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。 (2)估价作业计划应包括以下内容。 ①人员安排。 ②时间安排。 ③主要工作内容。 ④工作程序。 ⑤需要注意的其他事项。 (3)应现场勘察以下内容。 ①估价对象的基本情况,包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致,是否存在权利纠纷等。 ②地上建筑物的情况,包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容。 ③周边区域条件和个别条件,包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素,以及宗地形状、临街条件、深度、至商服中心距离、至火车站、机场等主要交通设施的距离、至主要生活设施的距离等。 (4)界定地价内涵。 ①用途:根据土地用途分类,商务办公楼应设定为商业用途。 ②土地使用年限:按法定最高年限40年。 ③土地开发程度:应按宗地外的土地开发程度予以设定。 ④估价期日:2003年12月31日。 ⑤土地权利:法定年期的出让土地使用权价格。 (5)选择合适的估价原则和方法。 ①可根据估价对象的特性和地价内涵,选择以下估价原则。 a.最有效使用原则。 b.预期收益原则。 c.替代原则。 d.贡献原则等。 ②可选择以下方法。 a.市场比较法。 b.收益还原法。 c.基准地价系数修正法。 d.剩余法。 e.路线价估价法。 至少应选择两种以上的方法。 ③确定估价结果的方法。 a.简单算术平均。 b.加权平均。 c.取一种方法结果。 d.以一种方法结果为主,参考另一种方法结果进行适当修正。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VBzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890m2,3~5层归A单位使用,建筑面积25335m2。后双方按协议分配并
()不是土地登记代理委托人的主要权利。
某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地,你应如何
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。
采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称()。
有关已购公有住房和经济适用住房的销售对象说法不正确的是()。
我国对改制企业的国有建设用地使用权,要求采取()方式处置的必须进行地价评估。
土地使用人通过()取得的国有建设用地使用权,其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
土地利用现状与结构合理性分析不包括()方面的内容。
企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的()。
随机试题
下列漏洞描述中,属于输入验证错误造成漏洞的是()
古代国家礼仪制度中的所谓“五礼”包括()
A、ALTB、ASTC、cTnD、CK—MBE、Mb在急性心肌梗死时,增高1~2周后可恢复正常的心肌指标是
开放性骨折最重要的治疗措施是
下颌的恒前磨牙牙胚的位置
A、三唑仑B、地西泮C、水合氯醛D、苯巴比妥E、硫喷妥钠主要以药物原形自肾排泄的是()。
电力调试定额中,电力变压器装有自动灭火保护装置时,其分系统调试定额乘以系数_________。
可以采用委托的方式发包建设任务的是( )。
使用冲击疗法时,如果出现以下情况应该立即停止治疗()。
若变量已正确定义,在if(W)printf("%d\n",k);中,以下不可替代W的是
最新回复
(
0
)