某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 47

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。

选项

答案地价定义 (1)实际用途为工矿用地。 (2)设定用途为工业用地。 (3)实际开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (4)设定开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (5)土地使用权性质为划拨土地使用权。 (6)估价基准日定为2008年10月8日。 (7)使用年期及剩余使用年期。

解析

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土地估价案例与报告

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土地估价案例与报告

土地估价师

在工程建设监理中，协助业主确定对目标控制有利的承包方式，是目标控制的()之一。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

在建设产品生产中应用价值工程原理时，应()。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照工程项目的进展阶段划分包括()。

在工程经济分析中，利息是指投资者()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

患者，男，89岁。久病卧床，近日来冷汗自出，四肢厥逆，面色苍白，舌淡苔白，脉微欲绝。用药宜首选()

关于基本建设的基本特点，描述错误的是()。

会计核算软件可以安装在一台或几台计算机上，计算机之间可以直接实现数据交换和共享。()

下列关于LOF份额申购和赎回的说法错误的是()。

下列合同及证照中，应缴纳印花税的是()。

根据以下资料。回答86—90题。2008年营业税收人实际完成预算的103.2%。下列各项中可能不是营业税收入超预算的原因的一项是()。

党的十八大以来，脱贫工作取得巨大成效，全国农村贫困人口大幅减少。截至2018年末，全国农村贫困人口从2012年末的9899万人减少至1660万人；农村贫困发生率从2012年的10.2%下降至1.7%，累计下降8.5个百分点。　　　　2

下列情形中，不属于国家赔偿范围的是：

要刷新Windows2008系统的DNS解析器缓存，以下命令正确的是___________。

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土地估价师

在工程建设监理中，协助业主确定对目标控制有利的承包方式，是目标控制的()之一。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

在建设产品生产中应用价值工程原理时，应()。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照工程项目的进展阶段划分包括()。

在工程经济分析中，利息是指投资者()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

患者，男，89岁。久病卧床，近日来冷汗自出，四肢厥逆，面色苍白，舌淡苔白，脉微欲绝。用药宜首选()

关于基本建设的基本特点，描述错误的是()。

会计核算软件可以安装在一台或几台计算机上，计算机之间可以直接实现数据交换和共享。()

下列关于LOF份额申购和赎回的说法错误的是()。

下列合同及证照中，应缴纳印花税的是()。

根据以下资料。回答86—90题。2008年营业税收人实际完成预算的103.2%。下列各项中可能不是营业税收入超预算的原因的一项是()。

党的十八大以来，脱贫工作取得巨大成效，全国农村贫困人口大幅减少。截至2018年末，全国农村贫困人口从2012年末的9899万人减少至1660万人；农村贫困发生率从2012年的10.2%下降至1.7%，累计下降8.5个百分点。 2

下列情形中，不属于国家赔偿范围的是：

要刷新Windows2008系统的DNS解析器缓存，以下命令正确的是___________。

党的十八大以来，脱贫工作取得巨大成效，全国农村贫困人口大幅减少。截至2018年末，全国农村贫困人口从2012年末的9899万人减少至1660万人；农村贫困发生率从2012年的10.2%下降至1.7%，累计下降8.5个百分点。　　　　2