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  3. 某学校在2006年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价 600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该学校转让办公楼

某学校在2006年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价 600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该学校转让办公楼

admin2019-11-01  52
问题 某学校在2006年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价 600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该学校转让办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、197.41   
B、137.75
C、83.75
D、247.25
答案4
解析 收入总额＝800万元
   扣除项目金额＝800×60％＋45＝525(万元)
   增值额＝800－525＝275(万元)
   增值额÷扣除项目金额×100％＝275÷525×100％＝52.38％
   适用税率为40％，速算扣除系数为5％
   应缴纳的土地增值税＝275×40％－525×5％＝83.75(万元)
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